牛股王佛山前晚发布楼市限购令 广佛交界盘很受伤

  • 时间:
  • 浏览:7
  • 来源:石油期货开户-配资费用

  佛山成为广东第三个出台限购令的城市。佛山市住房与城乡建设局于3月18日晚出台限购令,其政策与广州极其相似,有1套房本地籍市民限购一套,有2套以上房本地籍人或有1套房的非佛山人不能再买房。牛股王业内人士指出,佛山限购后,对靠近广州的佛山楼牛股王盘(又称广佛交界盘)以及一些山水别墅盘影响较大,预计这些区域成交量将缩水30%以上,并可能出现退房现象。

  佛山买家多不知限购令

  昨天是佛山限购令首天,记者到广佛交界多个楼盘踩盘发现,现场人气不多,多位看楼客甚至销售人员都表示不知道佛山已限购。地处芳村大道西的瑞安花园毗邻地铁五号线滘口站A1出口,均价15000元/平方米。现场仅有两三台客,这些客人对佛山发布限购令的消息表示吃惊。销售人员则称,客人少是因天气原因,与限购令无关。位于南海大沥镇盐步的楼盘“领地海纳天河”,开车到芳村只要5分钟左右,其销售人员甚至称不知道佛山限购的情况。

  位于佛山禅城的“文华尚领”昨天是开盘首日,买家可享受98折再99的优惠。现场约有六七台客,以投资客较多,也有买家不知道佛山已限购。

  记者了解到,广州限购令后导致不少改善型买家及投资客涌入佛山地区。而享尽广佛同城化利好的金沙洲、黄岐一带的佛山楼盘,更受到广州客的牛股王热捧,其价格自广州限购令后普遍上升了1000~4000元/平方米不等。位于广佛交界盘时代·糖果社区相关负责人就表示,其买家90%都是广州客户。

  专家:广佛交界盘“很受伤”

  佛山的限购令会有何影响呢?业内专家表示,佛山限购比较严格,对广佛交界楼盘成交量会大幅萎缩,也不排除会出现退房风波。

  维森置业董事长张维伦表示,佛山限购要求比较高,预计未来临近广州的佛山楼盘成交量将减少30%以上,而在限购之前金沙洲等区域一些楼盘刚成交了一些产品,如果买家只是交了定金,还没有网签,可能会因为不符合要求而出现退房现象,预计这些区域楼价也将会出现10%左右的松动。

  业内资深专家韩世同认为,佛山限购限购令把相当一部分在广州工作的买家挡在门外,这并不符合广佛同城化的概念,佛山应适当对这部分买家放开。业内专家谢逸枫甚至认为,佛山新政把佛山30%-40%的外地购房者赶出去,甚至把港澳台的客户也“消灭”了。

  从化中山楼盘趁机抢客

  昨天,记者收到不少中山、清远的楼盘促销信息。从化逸泉山庄的销售人员打电话给记者称,“佛山都限购了,从化也会在这个月底限购,赶紧买房”。

  谢逸枫指出,按照新国八条的规定和三线城市房价上涨越来越快的限购政策的趋势,东莞、中山、珠海等广东省二线城市极有可能在4月或5月出限购政策。佛山限购政策,将导致广州和佛山部分购买力集中往未限购的增城和从化两市转移投资或购买。